福盈资产：解读新西兰海外投资禁令（上）

　　福盈资产研究员表示，2018年8月15日，新西兰议会通过了《海外投资法修正案》：明令禁止外国人在新西兰购买土地，别墅和现房，但可以投资新开发的公寓楼房；即便外国人是买新房，也不能用来自住，只能出租或者出售，且外国卖家比例不能超过项目的60%，且禁止非新西兰居民和非新西兰国民购买二手房。

　　新法案最快将在一个月后生效，也就是10月15日左右。其中澳大利亚和新加坡不受新规约束，因为新西兰与这两个国家订立了贸易协定。

　　该法案出台的原因

　　福盈资产指出，新西兰房价飙升为主要原因，据华尔街采集的数据来看，在过去十年里，新西兰房价累计上涨60%。今年同比去年来看，新西兰全国的房价上涨了6.2%，奥克兰地区上涨了8.6%。如果照这样的趋势走下去，新西兰的居民买套房，就相当于外来人口在北上广买房的难度了。所以提早抑制房价的上涨，先从外国人“下手”既满足了民情的意愿，又能延缓房价的上涨。

　　根据该法案的辩论视频来看，该法案的原因也确实是为了不让国外资本哄抬新西兰的房价，从而新西兰人能够在自己的国家买房。但其中也不排除有政治因素的存在，因为该法案的推出是由隶属于工党的女总理杰辛达·阿德恩提出的，为了获得更多年轻人的选票，工党派势必会推出一些利于国内年轻人的一些政策。