欧洲国家的购房移民项目以其高性价比成为目前移民市场热点，但是由于对欧洲房产市场相对陌生，国内投资者面临着各种各样的陷阱。诚琛移民专家提醒投资者注意以下事项，以最大限度降低风险。
一、注意房产的实际面积
在欧洲购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少？房屋面积包括了哪些公用面积？实际使用面积有多大？这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价。
二、注意房产所处地段
判断一个房产的价值，所处地段是关键。地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。诚琛移民专家称，欧洲有些房产虽然很新，但是所处地段不敢恭维，70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。
三、注意购置别墅和公寓的区别
在欧洲购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的别墅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
四、注意房产出租相关规定
一些投资者购房后因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。以葡萄牙为例，房屋出租有何规定？诚琛专家举例说明，房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。购房后出租所得需要缴纳25%的税费。诚琛移民提供的包租物业，可以省去不少烦恼。
五、注意期楼与现楼的区别
诚琛移民专家提醒各位投资者，欧洲一些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。建议购房移民者最好选择现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。
六、注意中介机构资质
欧洲购房移民作为一个新兴的移民项目，部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱，缺乏资质的中介公司往往处理不好复杂的流程。例如，办理葡萄牙投资移民，不仅需要对葡萄牙当地熟悉，还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。最省心省力的就是找诚琛移民这类有二十余载移民办理经验的老牌移民公司。这类公司一般在当地组建了自己的地接和后续服务团队，对当地房产市场行情有较深入了解，能够介绍当地的多种类型房产供投资人选择，客户成功率和满意度相对较高。
诚琛移民：欧洲购房移民专家
诚琛移民在西班牙、葡萄牙设立完善的接待中心，葡萄牙分公司拥有由外籍律师、资深移民顾问组成精英团队，为客户提供高效贴心的移民服务。诚琛移民提供的服务包括：专业地接（派遣懂西语/葡语的中国员工在西班牙/葡萄牙接待）、安排酒店及特色观光体验、N.I.E申请办理、购房银行开户、买房手续办理、买房后的租赁管理、移民后的安家服务等，一站式服务让客户省心省力！
诚琛移民秉承为客户提供最优质服务、最具性价比房产的理念，对欧洲房地产市场进行长期、深入的调查和了解，推出海量一手及二手精品房源。房源遍布西班牙和葡萄牙主要城市的宜居区域，房源类型丰富，可满足各类客户的不同需求。诚琛移民还携手欧洲知名房地产开发商，共推明星楼盘。由诚琛移民独家代理的金牌项目Pine Cliffs（喜来登酒店公寓）是为葡萄牙超豪华度假村第一名，荣获2009年和2010年的葡萄牙世界旅游奖以及国际地产发展的最佳家庭度假地奖等诸多奖项。一期房源推出后迅速售罄，二期房源正在火爆销售中，房型包括酒店公寓、独栋别墅、联排别墅等。
此外，诚琛移民还与葡萄牙三大银行——葡萄牙商业银行（Banco de Portugal）、圣埃斯皮里图银行（Banco Espirito Santo）、葡萄牙投资银行（Banco Português de Investimento）建立深度战略合作，推出海量高品质低价银行房产。这些物业产权清晰、价格竞争优势明显，而且售价公开透明，投资者可在网上查询，不存在中间加价的可能性。
诚琛移民自开启葡萄牙、西班牙购房移民项目以来，一直保持着优异的口碑和市场占有率，已积累大量成功案例。诚琛欧洲豪华考察团每月发团，签约客户旅费全免。感兴趣朋友可访问公司网站：http://www.chengchen.com.cn。
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