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1、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级(含)以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

环球资本(香港)投资有限公司专家认为，虽然抵押贷款有着诸如贷款用途灵活、贷款期限长、还款方式灵活、操作简单等优势，但是抵押贷款仍然面临着较大风险。

2、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

3、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

一是利率风险。通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。

二是贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。

三是市场风险。期限较长，贷款期内不确定和不可预见原因较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。

四是客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。

环球资本(香港)投资有限公司专家强调，企业抵押贷款要衡量好其利弊，找好项目融资平台也尤其重要。企业想要抵押贷款，想要项目融资，环球资本(香港)投资有限公司就是你的首选平台，环球资本(香港)投资有限公司，团队专业，资金雄厚庞大，环球资本(香港)投资有限公司给你做出最好的指引，环球资本(香港)投资有限公司为你提供最好的最适合你的融资服务。