华商移民:投资移民齐吹涨价风买房移民成突围良策

2014-8-12 14:46| 发布者: wangjing| 查看: 869| 评论: 0

上海 2014-08-12(中国商业电讯)－－投资移民“涨价”并不鲜见，但近两年这股风潮却愈发的强劲和集中。“美国EB-5或涨至80万美元”、“英国投资移民或涨至200万英镑”、“匈牙利国债移民或加价5万欧元”等传闻自去年以来一直不绝于耳。

　　虽然美国、英国、匈牙利这些国家的投资移民价格尚未上涨，但各移民中介和众多业内人士均表示“涨价是必然的，一切都只是时间的问题。”这着实拨动了不少移民申请者的心弦。

　　面对汹涌的投资移民涨价潮，投资者是被动接受还是主动出击，抑或寻求突围良策?

　　投资移民齐吹涨价风

　　据笔者观察，投资移民市场最大的看点是“涨价”。涨价可以说是移民市场始终不变的主旋律。去年年底，“香港投资移民门槛或增至2000万港币”的报道仍历历在目；进入2014年，本来门槛就高的英国100万英镑投资移民也传出“或涨至200万英镑”的消息，随后有报道称匈牙利国债投资移民“或加价至30万欧元”，近来还有消息称，美国EB-5投资移民也将涨价。对于移民申请者而言，各国投资移民涨价的节奏似乎已如箭在弦。

　　耐人寻味的是，在一系列涨价风潮的影响下，中国富豪投资移民依然保持着超高的“输出率”。有数据显示，2013年中国海外移民存量已达到934.3万人。在热门移民大国，中国投资移民数占到美国总投资移民数的80%，澳洲国家则达到90%；在新兴移民国家，例如葡萄牙、西班牙，来自中国的移民申请甚至呈现“井喷”的态势。可见，投资移民涨价并不能阻挡国人走出国门的脚步。

　　政策放宽的投资移民项目不少，但降低投资额的却近乎无。这意味着，申请者一旦错过就“后会无期”。因此，对于投资额比较在意的客户，最好还是尽早准备，尽快启动申请，以免错过涨价之前的“末班车”。

　　购房移民成突围良策

　　投资移民大幅涨价，无疑将使大量中国申请者受到影响。就当前中国移民市场的状况看，政策明确、法律健全，购房即可获得永久居留权的购房移民不失为申请者突围的途径。

　　目前很常见的一个现象是，欧洲一些国家颁布的买房移民政策，吸引了越来越多的中国投资者去欧洲买房置业，从而获得居留权。以葡萄牙为例，2013年在葡萄牙的中国居民人数增长了6.8%，成为最大的移民增长国。这显然与葡萄牙宽松的购房移民政策有莫大的关系。

　　相比投资/创业类投资移民的复杂多变，买房移民则显得相对简单和稳妥。“现在有越来越多投资者乐于购房房产，把资产配置到海外，既获得了房价升值带来的不动产收益投，全家人也多了一重身份和保障。”华商移民专家表示。

　　据华商移民专家介绍，中国客户集中买房的热点国家是葡萄牙、西班牙以及塞浦路斯。50万欧元在葡萄牙就可以在市区附近购买一套高档别墅，房屋内配备精装修及基本家具，别墅外是私人泳池和花园。而同等价位在国内的一线城市是无法相提并论的。

　　另外，这些欧洲国家租房回报率大约4%到5%不等。虽然房产出租回报率不及美加澳，但是这些欧洲国家允许中国客户通过买房拿到永久居住权、办理移民，是难得的机遇。而且投资人移民后所享受的额外福利更是受益不浅。这也是大量中国“购房入户”大军涌入欧洲的主要原因。

　　眼下各国投资移民价格上涨的态势仍在持续，华商移民专家建议移民申请人转战稳定、宽松且亲民的欧洲购房移民项目，这样可免受“涨价”的束缚和限制。

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