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万达注重制度建设 企业制度发挥最大效力

2016-9-28 15:56| 发布者: admin| 查看: 2714| 评论: 0|来自: 中国网

摘要:   没有规矩不成方圆,每一个企业都有自己的发展模式,以及规章制度,作为中国的大型企业,万达内部的制度究竟是什么样的,这让很多人都十分惊奇。所以,跟随万达的脚步,一起看它的制度建设。  王健林认为企业必 ...

  没有规矩不成方圆,每一个企业都有自己的发展模式,以及规章制度,作为中国的大型企业,万达内部的制度究竟是什么样的,这让很多人都十分惊奇。所以,跟随万达的脚步,一起看它的制度建设。

  王健林认为企业必须有制度,而万达制度建设注重两方面:

  1.要搞能用的制度。万达非常重视制度建设,我刚到公司就出台了“加强劳动管理的若干规定”。25年来,万达建立了完善的制度体系,现在每两年修订一次制度。制度修订是万达的大事,从我开始到总裁、副总裁以及各个部门全部参加,每年9月开始修订,12月完成,历时3个多月。现在万达各个系统的制度加起来有200多万字,但制度不是字数越多越好,尽管业务不断发展,但我们要求字数不增加,还要把事说清楚。

  万达制度的最大特点是能用,好操作。比如万达商业地产投资制度,10年前我们就把投资中可能遇到的各种问题编成商业地产投资100问,5年前合并成商业地产投资50问。这50个问题涉及土地、配套、地下、规划、税费等方方面面。万达去一个地方发展项目,要求把这50个问题全部搞清楚,比如土地是否七通一平、地下有没有障碍物、配套全不全、当地的建设成本如何、人工成本多少等等。而且必须用数字回答,不能说个大概。所有数字我们要求用投资项目半径三公里内的其他项目做参照,如果周边没有参照项目,可以访谈政府官员,访谈要求两人以上一起进行,规定得非常细。这50个问题搞明白,一个项目能不能上就基本清楚了。更重要的是,谁都可以操作,新人来到万达发展部门,给他一本制度,就知道怎么干。

  万达规划设计制度把万达广场、酒店划分为A、B、C三个等级,每个等级规定若干强制条款,从层高、荷载、内装、外装、景观各方面规范标准,操作起来不会走样。很多人评价万达地下停车场特别敞亮,因为我们规定停车场的高度必须做到4.8米,而一般的地下停车场只有3.6米。这是我们多年摸索出来的,为了若干年后车位不够用了,能安排机械停车位。现在这种设备非常成熟,两个车位可以做出五个车位,一个停车场全部下来能增加70%的停车位。

  万达商业管理公司现在全球排名第二,明年底随着万达商业地产成为全球第一,它也将成为全球最大的商业管理企业。这个公司发展过程中形成招商、装修、开业、运营等十几本制度,都配有操作流程和图例。其中的开业手册,把商家进场直至开业的上百项工作都列出来,每周做什么工作、达到什么进度都规定清楚。比如什么时间商家装修达到什么程度,开业前什么时候检查水、电、煤气等等。从没经历过开业的员工,照着制度干就行。我们还要求所有制度上网,能在网上操作。总之,万达制度的最大特点就是有用,所有制度为有用而设,不搞形式主义。


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