盛同华远海外专家解释：法国住房市场现状

2015-5-26 11:05| 发布者: admin| 查看: 1539| 评论: 0

　　盛同华远专家解释目前，法国房屋总数为2650万套(Z007年房屋统计数据公报)，其中拥有自住住房的所有权人比例57%。在43%的租户中，24.7%承租私人房屋，18.6%承租公共房屋。

　　1.自有产权住房市场

　　法国自有产权人总量一直在增加，但比例低于欧洲大部分国家的水平。在过去的20年中，每10年增长2个百分点：1985年到1995年从53%增长到55%，1995年到2005年从55%增长到57%。其中1984年到1989年，从52.13%增长到54.85%，增长速度比较快，但1990年到1995年几乎停滞。

　　2.租赁住房市场

　　法国可供出租的私人产权住宅总量为650万套，承租人租住私人住宅的平均时间为40个月，这意味着每年进入市场可供出租的私人产权住宅为200万套左右。

　　可供出租的公共产权住宅总量为490万套，承租人租住公共住宅的平均时间为10年至12年左右，这意味着每年进入市场可供出租的公共产权住宅为45万套左右。

　　3.房地产价格

　　(1)新房交易价格。数据显示，20年来法国商品房和独立式住宅的价格变化情况主要可分三个阶段：1985年至1992年，商品房价格涨幅为51.1%，独立式住宅价格涨幅为60.2%。此后直到1997年，商品房和独立式住宅均属价格平稳期，基本没有上涨。自1998年起，价格开始明显上涨。从1997年第四季度到2006年第四季度，法国住房价格增幅达135%。

　　(2)二手房交易价格。数据显示，在1995年至1997年间，二手房价格稳定。从1997年至2000年，价格增幅稳定上涨，但每年不超过10%。从2000年至2004年，价格较快上涨。2001年增幅稍低为7.5%，2002年达10.3%，2003年达14.3%，2004年为15.4%。商品房价格上涨幅度明显高于独立式住宅，分别为37.3%和25.1%。2005年之后，二手房交易价格增幅开始回落到10%以下。